国内不动产登记“发新停旧”实现全覆盖

两者并重，既要便民利民，也要严谨细致。

随着社会的快速发展，不动产登记工作正面临新的挑战和机遇。各地纷纷强调通过优化网点和窗口设置来简化工作流程，缩短办理时间。在这股追求效率的浪潮中，我们不应忘记真实准确的重要性。

“效率要以质量为前提。”魏红军的这番话深入人心。不动产登记的质量是保障产权交易安全的核心。单纯追求快速办理，而忽视登记工作的实质内容，无疑是对产权人权益的漠视。我们必须确保在压缩办理时间的不省略任何必要的环节，保证登记的质量。

陈幸德对此表示赞同。他指出，不动产登记是依法保护不动产权利人合法权利的重要法定环节。无论是《不动产登记暂行条例》还是其《实施细则》，都明确规定了不动产登记的一般程序。这些程序包括申请、受理、审核、登簿、发证等，缺一不可。其中，对身份证明材料、权属来源材料等的查验也是必不可少的环节。

在实践中，窗口作为不动产登记的“前沿阵地”，面临着巨大的工作压力。以宁波为例，其不动产登记窗口的业务量不断攀升，时常面临各种挑战。为此，他们通过开设新的办理点，创新试点全预约办理模式，精确到分钟的办理时间，有效减轻了窗口的压力，也为群众提供了更加便捷的服务。

简化流程和提高效率并不意味着可以草率从事。陈幸德强调，各部门应依法确定办事事项，承担事权责任。对于不同类型的不动产登记，其申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同，办理时限不能简单地“一刀切”。

我们还需在实践中进一步深化和完善一些工作流程和具体做法。例如，不动产交易与登记关系的定位、不动产登记机构角色和登记权力的定位等法律问题需要尽快厘清。随着不动产登记的深入，一些历史遗留问题也需尽快制定出台处置办法，防止推诿现象的出现。

不动产登记工作既要追求效率，更要保证质量。通过深化精准服务，我们有望实现质量与效率的双重提升，更好地保护产权人的合法权益，推动社会的和谐稳定发展。国内不动产登记“发新停旧”实现全覆盖的目标也将逐步成为现实。