清朝最牛开发商 炒一套四合院如何净赚三倍

核心人物介绍：京城缪老板的商业智慧

在古老而繁华的北京城，有这样一位慧眼识珠的个体开发商——缪子集缪老板。在同治十年（1871年）农历八月的一个日子，他看中了城区西坊二铺大马神庙西头的一套四合院。缪老板果断决策，以150两白银将其购得。

他并未对四合院进行翻建或豪华装修，只在人流量大的大马路口贴出宣传广告。出人意料的是，这一举措竟引来众多买主。他巧妙让买主们竞价，最终以高价600两将四合院出售，不考虑税费的话，净赚了450两，利润高达成本的3倍。

而在天津，也有一位名叫丁予范的开发商。乾隆十六年（1751年），他在天津县城刘家胡同二道街购得一块土地，并盖起了一处四合院。他的四合院在初时并未受到市场的欢迎，直到乾隆十九年（1754年）才以较低的价格售出，丁老板为此倒赔了几两银子。

另一位天津的开发商任秀坡却凭借其商业智慧脱颖而出。他接手了丁予范开发的四合院，并在此基础上进行改造升级。通过加盖客房、门楼、书房和板房，并用月亮门隔开院子，将原本普通的四合院改造成了高档的四合院。任老板为改造这套四合院共投资了350两白银，最终却以600两的高价成功出售，净赚250两。

缪老板的故事在京城传为佳话。有人说他并非真正的开发商，而是一位炒房客。在那个没有大规模开发企业的时代，开发商与炒房客的角色常常重叠。他们根据形势灵活变换身份，赚钱时既开发又炒房。正如一句俗话所说：“形势比人强。”房产开发行业的盈亏很大程度上取决于政策和时局。

天津英租界的房子曾一度供不应求，一些开发商因此赚得盆满钵满。随着中国人占领汉口和九江的英租界，天津英租界人心惶惶，洋人和遗老纷纷撤离，房价大跌。那些入局较晚的开发商因此遭受巨大损失。这一事件被民国人冯文洵的《丙寅天津竹枝词》生动记录：“寸土休夸值寸金，盛衰消长系人心。忽然买卖声沉寂，为鉴前车汉与浔。”这首竹枝词描绘了当年天津英租界房价大跌的情境，也警示后人房地产市场的起伏不定。