房产税试点的六个城市

全新解读：房产税新政策动向及试点城市展望

随着关于房产税的种种热议，新的政策动向逐渐明朗。从鼓励生育的角度出发，房产税试点城市的政策倾向于按人均豁免。据专家透露，像上海等地的试点中，人均面积在60平以下的家庭无需交税，超出部分则根据评估价值进行缴税。

关于税率，有消息指出，若参照欧美做法，可能在0.5-3%之间。但值得注意的是，农民的宅基地住房并不在征税范围内，因为这类住房并不纳入房产税的征收对象。房产税不同于契税、增值税等一次性征收的税种，它是每年都需要按时缴纳的。

重庆和上海作为先行试点城市，早已开始征收“房产税”。上海针对第二套住房进行房产税征收，每个家庭每人享有60平米的免征额，税率根据房屋价值计算。而重庆主要对别墅、高档住宅进行征税。目前，房产税的开设条件已经成熟，中央已明确将扩大试点范围，各个试点城市会根据中央的安排及自身实际情况来制定具体政策。

关于住房市场交易价格的征收标准，上海采取的是应税面积乘以新购房单价再乘以税率（差别化税率暂定为0.4%-0.6%）的计算方式。纳税人需要在每年的特定时间内凭有效身份证明自行向主管税务机关申报缴纳税款。

对于购首套房的本市户籍居民，无论面积大小，均可免收房产税。新购且属于第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面积内免征房产税，超出部分则视为“应税面积”需缴纳房产税。对于外地户籍居民，若持有本市长期居住证满3年可免交房产税。如果没有长期居住证的外地人则需每年全额缴纳房产税直至卖掉住房为止。值得注意的是，税率根据房屋单价和市场的变动有所调整。

至于房产税的试点城市，目前尚未有确切的官方名单公布。但据多方推测和观点分析，上海、重庆、深圳、杭州等城市可能成为首批试点城市。这些城市房价较高或涨幅较大，具有一定的代表性。最终的结果还需等待官方文件的宣布。目前全国范围内的房产税征收还未全面展开，但未来随着政策的推进，更多的城市可能会加入到房产税的试点中来。这一变革将对我国房地产市场产生深远影响，值得我们共同期待和关注。