契税新政策2019

一、住房契税税率调整解读

对于普通购房者，契税税率的调整与所购房产的性质及面积息息相关。

首套房的契税税率根据面积大小分为三个档次：

建筑面积不超过90㎡的住宅，契税税率为1%。

建筑面积在90㎡至144㎡之间的住宅，税率为2%。

建筑面积超过144㎡的住宅，税率为3%。

对于二套房及非普通住房，无论面积大小，一律按照3%的税率征收。这包括了商铺、写字楼等商业性房产。

二、契税减免及优惠政策概览

在某些特定情况下，购房者可以享受契税的减免或优惠。

公租房：经营管理单位购买的住房作为公租房用途，可免除契税。

农村饮水工程：为改善农村饮水条件而承受的土地使用权，也享受免征契税的优惠。

文化事业单位转制：涉及资产划转的经营性文化事业单位，在转制过程中可享受契税减免。

除此之外，还有一些其他情形也可以享受减免，如城镇职工首次购买公有住房、因不可抗力原因灭失后重新购房等。

三、计税依据及税率范围详述

法定税率范围为3%至5%，但具体的适用税率会根据省级实际情况进行调整。计税依据主要是根据房屋成交价格或土地使用权、房屋交换的差额来确定。

四、政策执行的时间差异及地区差异

2019年的政策强调“因城施策”，意味着各地可以根据自身情况调整税率。部分针对特定行业（如公租房、饮水工程）的优惠政策执行至2020年底。

注：以上所述为2019年的相关政策，具体执行时仍需参照地方税务部门的规定。