谨防烂尾楼盘停供风险扩散

烂尾楼盘的困境与出路：业主、、金融机构的共同挑战

近期，一股停止还贷的风潮在不少烂尾楼盘的业主间悄然兴起。这股风潮一旦蔓延，可能会对楼市造成不小的冲击，对楼盘销售产生不利影响，甚至波及金融系统的稳定。

对于那些尚未发售的烂尾楼，其问题主要涉及到开发商、银行、其他资金供给方、施工方和供应商。由于我国实行预售制度，许多烂尾楼盘已经销售一空，业主在付出真金白银后，却面临着楼盘无法交付的困境。尤其对于那些通过贷款购房的业主，每月的月供压力山大，随着交付日期的临近，业主们发现楼盘无法按时交付，心态愈发不稳，纷纷寻求维护自身权益的途径。

楼盘已经发售的情况下，开发商通常有一定的毛利率，只要不被过高的财务成本拖垮，按时交付仍是可能的。但一旦楼盘面临无力支付工程款的情况，很多情况下是房产公司旗下项目公司的资金被挪用。当事情真正发生时，业主们往往感到愤怒和困惑：为何银行能够收取利息，而期房业主却要面临房产烂尾的风险？他们交上去的资金，为何没有得到妥善的监管？

房地产开发是一个长周期项目，需要大量资金进行周转，预售制度在一定程度上有其存在的合理性。项目方挪用资金却是房企的一种惯用手段。在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是至关重要的一环。但在高杠杆的房地产行业中，一旦资金链断裂，就会导致多地出现烂尾楼。

业主们在这场循环中无疑是最无辜的。他们面临的两难困境是：主动要求停供也无济于事，其内心还是期望问题能够得到解决，能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决，不仅业主会受伤，整个楼市也会受到波及。在持续的求助紧急情况下，买房者将更加谨慎，金融机构也会受到影响，即使他们有房产做抵押，没有交付的房产也只能成为坏账。当坏账增加时，甚至可能引发系统性金融风险。

当务之急是让烂尾楼重新焕发生机，早日交付。这不仅有利于千家万户的稳定，各地也应该积极研究如何盘活烂尾楼，追讨被转移的资金，或者引入有实力的房企。把“死棋”盘活，将保交付放在首要位置。只有这样，才能维护业主的权益，确保金融系统的稳定，促进楼市的健康发展。