无固定期限租赁合同

一、定义与特性概述

无固定期限租赁合同，一种没有预设终止时间的租赁协议，其核心特征在于租赁期的开放性以及其双方随时依法解约的灵活性。此类合同不受特定时间框架的束缚，但双方的所有行为仍需遵循租赁法律框架内的强制性规定，比如租赁期限不得超过法律允许的最长期限——二十年。

二、形成条件

1. 原合同到期延续：当租赁期满，如果承租人继续使用该租赁物并且出租人对此并未提出异议，那么原有的合同将自动转化为不定期租赁。

2. 未采用书面形式：如果租赁期限超过六个月却未签订书面合同，这样的租赁也被视为不定期租赁。

3. 缺乏明确的续租条款：在合同中如果没有规定自动续期或续签的条件，那么这种租赁的实际履行可能被视为不定期租赁。

三、解除规则的详细解读

1. 随时解除权：双方中的任何一方都有权在合理期限内提前通知对方解除合同。这里的“合理期限”通常取决于交易习惯或实际使用需求，比如在房屋租赁中可能就需要提前30天通知。

2. 解除方式：解除合同的通知必须以书面或口头形式明确传达给对方，合同自通知到达对方时解除。如果一方未能履行其义务（如支付租金），另一方可以通过法律程序来解除合同。

四、需要注意的事项

转为不定期租赁后，关于租金的调整需要出租人与承租人之间的协商或依照原合同条款执行。原合同中的维修责任、费用承担等条款在转为不定期租赁后依然有效，除非双方有新的约定。为预防争议，建议通过补充协议明确不定期租赁的解除条件及通知期限。

五、法律依据引述

无固定期限租赁合同的法律依据主要来自于《民法典》的相关条款。《民法典》第734条规定了租赁期满后继续使用且无异议的，转为不定期租赁；第707条则规定了未采用书面形式的长期租赁视为不定期；而第563条明确了不定期合同可随时解除，但必须提前通知。这些法律条款为无固定期限租赁合同提供了明确的法律框架，确保了租赁双方的权益得到平衡和保护，既满足了承租人的稳定使用需求，也赋予了出租人灵活处置租赁物的权利。